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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：24.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：坤榮世家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.41 坪
- 附屬建物面積：5.55 坪
- 共同使用：9.39 坪
- 土地面積：2.64 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「重視教育資源」與「追求生活機能」的家庭買家，屬於**「值得考慮但需審慎議價」**的標的。
主要理由：
- 學區與地段優勢顯著：陽明學區的穩定需求是此房產最大的保值亮點，且三民區大豐二路的生活機能在高雄市名列前茅。
- 居住機能完善：電梯大樓加上方正格局、雙衛設計，長期自住的舒適度優於傳統無電梯公寓。
- 需考量屋齡與車位成本：28 年屋齡意味著未來可能面臨較高的維修潛在風險，且缺乏車位在停車上會有不便。建議買家務必確認房屋的實際修繕狀況（如外牆、機電），並利用「歡迎出價」的資訊進行價格議價，以抵銷老宅帶來的折舊成本與購置車位的額外支出。
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